СтройИнтеллект
Цифровая служба технического заказчика с ИИ
Девять ИИ-агентов разбирают сметы, акты КС-2, тендерные предложения и договоры подрядчиков в изолированном контуре заказчика. Система проверяет каждую строку из 15 000 позиций, находит двойной учёт объёмов, подмену материалов и необоснованные коэффициенты — и классифицирует природу удорожания, чтобы решение принимал человек.
- до 10%среднее невыявленное завышение сметы
- 150 млн ₽цена слепой зоны на объекте в 1,5 млрд ₽
- 135 днейот старта до опытной эксплуатации
Иллюзия цифрового контроля
Масштаб современного девелопмента сделал ручной контроль смет невозможным. Внедрение учётных систем не убирает убытки — оно ускоряет их согласование.
-
Учётные системы только маршрутизируют
1С:Документооборот передаёт PDF от подрядчика техзаказчику, но не разбирает смысл. Система не защитит от подписания убыточной сметы — она лишь ускорит сбор подписей под ней.
-
Сметное ПО не знает рынка
Программы проверяют соответствие ГЭСН и ФЕР — правильность умножения. Они подтвердят формулу, но не скажут, что на соседнем объекте тот же бетон закупали на 15% дешевле.
-
Инженер физически не справляется
Современная смета — 500+ страниц. Удержать в голове смежные разделы невозможно, и двойной учёт объёмов легализуется подписью в актах КС-2 из-за обычной усталости.
Что получает девелопер
Эффект от внедрения выходит за рамки простой проверки смет.
-
Контроль рисков
Снижение влияния человеческого фактора, предотвращение финансовых и юридических рисков на всех этапах стройки.
-
Прозрачность проекта
Сметы, акты и расценки становятся оцифрованными и понятными руководству, а не остаются в папках у подрядчика.
-
Рост маржинальности
Маржа растёт за счёт выявления скрытых и необоснованных наценок подрядчиков.
-
Предотвращение потерь
Раздутые бюджеты блокируются ещё на стадии тендера — до того, как деньги ушли на стройку.
-
Оценка привлекательности
Быстрый анализ инвестиционной привлекательности и рентабельности новых объектов в портфеле.
-
Экономия времени
Рутина снимается с отдела ПТО и сметчиков, скорость их работы растёт кратно.
Быстрая окупаемость. Стоимость лицензии и внедрения часто полностью окупается уже на этапе тендерного аудита одного крупного объекта — за счёт предотвращённых переплат.
Строители, пришедшие в ИТ
«СтройИнтеллект» вырос из связки ИТ-интегратора, проектного института и генподрядчика. Мы знаем стройку изнутри — от чертежа до сдачи объекта, поэтому и смогли её оцифровать.
- ИТ-интегратор
«7 Красных Линий»
Федеральная ИТ-компания: высоконагруженные системы и ИИ-агенты, экспертиза в машинном обучении и защите данных.
7rlines.ru - Проектирование
Институт «Инжин»
Полный цикл проектно-изыскательских работ, ТЭО, BIM-модели. Глубокая экспертиза документа и расчёта.
ing-in.ru - Генподряд
«Альфастрой»
На рынке с 2004 года, 150+ реализованных объектов. Экспертиза площадки, реальных объёмов и денег на стройке.
acons.group
Объекты группы
-
Аэропорты
Большое Савино (Пермь), Геленджик, Кольцово
-
Жилые комплексы
Бадаевский (Москва), Clever Park, Малевич, Мечта
-
Инфраструктура и МФК
Логопарк «Высота», МФК Botanica, БЦ Clever Park
Девять ИИ-агентов
Микросервисная архитектура из девяти узкоспециализированных агентов, работающих параллельно в изолированном контуре заказчика. Каждый закрывает свою роль службы технического заказчика.
- Кросс-анализ документов. Извлечение данных из проектной документации и смет, сличение с внешними базами по материалам и работам.
- Экспертиза 28 лет. Алгоритмы проверок построены на строительном опыте: платформу делали аккредитованная ИТ-компания, проектировщики и генподрядная группа.
- Динамическая база расчётов. Эталонная модель обучена на опорной базе 250+ объектов, обогащается рыночными прайсами и калибруется под исторические данные заказчика.
- 01
Главный инженер проекта
Сличает виды работ в смете с проектной документацией и технологическими картами: коэффициенты на стеснённые условия, зимние удорожания, обоснованность замены технологий. Пример: подрядчик заложил коэффициент 1,15 на работу в охранной зоне ЛЭП — агент сопоставил стройгенплан с геоподосновой и выявил, что ЛЭП демонтирована на этапе подготовки территории. Минус 12% от стоимости нулевого цикла.
- 02
Инженер-сметчик
Разбирает «грязные» сметы с опечатками и сокращениями в машиночитаемый вид, сличает стоимость с эталонной моделью и ищет двойной учёт объёмов — по каждой строке из 15 000 позиций.
- 03
Снабжение и поставки
Сравнивает цены на материалы с рыночными индексами, выявляет скрытую замену премиальных марок на дешёвые аналоги по прежней цене, контролирует транспортно-заготовительные расходы и складские наценки генподрядчика.
- 04
Специалист по тендерам подрядчиков
Пересобирает разноформатные коммерческие предложения в единую сопоставимую таблицу: медиана, разброс и целевой диапазон по каждой строке. Считает скоринг контрагента — срывы сроков, рекламации, арбитражная нагрузка при интеграции с Контур.Фокусом.
- 05
Экономист
Строит бюджет доходов и расходов и бюджет движения денежных средств на основе сметных данных, график выборки кредита и сроки раскрытия эскроу-счетов.
- 06
Инженер ПТО
Сличает объёмы в актах КС-2 с утверждённой сметой, проверяет комплект исполнительной документации и блокирует акты, превышающие договорной объём. Пример: акт на 45 млн ₽ возвращается на доработку без оплаты — позиция 4.1.2 перевыполнена на 14% относительно базовой сметы.
- 07
Юрист
Извлекает финансовые риски из неструктурированных сканов договоров: штрафы, пени, гарантийные удержания, условия возврата авансов. Подсвечивает отклонения от корпоративного стандарта и готовит предписания юридическому департаменту.
- 08
Руководитель проекта
Связывает строительные объёмы с графиком производства работ, ведёт панель по метрикам освоения и план-факту, предупреждает об угрозе срыва ключевых вех.
- 09
Администратор
Оркестратор системы: распознаёт таблицы в PDF, сканах с печатями и Excel, приводит тысячи разрозненных строк к единому формату, ведёт очередь задач и протоколирует работу остальных восьми агентов.
Скорость и охват
| Метрика | Человек | Агент |
|---|---|---|
| Охват позиций | ~15% (выборка) | 100% |
| Время проверки 500 страниц | 4–6 дней | 1 час |
| Вероятность ошибки | Высокая (усталость) | Точный расчёт |
Девять векторов классификации отклонений
Система не просто находит ошибку — она классифицирует природу удорожания, чтобы руководитель принял точное управленческое решение.
- 1
Рыночное движение цен
Легитимная инфляция и дефицит на рынке. Обоснованное удорожание.
- 2
Особенность технического решения
Специфика грунтов, требующая нестандартных инженерных подходов.
- 3
Ошибка в объёмах
Расхождение спецификации с проектом: умысел или халатность подрядчика.
- 4
Завышение расценки
Прямая наценка стоимости относительно медианы базы.
- 5
Двойной учёт
Дублирование объёмов в разных разделах. Самый сложный паттерн для человека.
- 6
Устаревшая нормативная база
Старые редакции ГЭСН и ФЕР, неверные индексы Минстроя, расчёт по НДС 20% вместо 22%.
- 7
Необоснованные коэффициенты
Стеснённость, зимнее удорожание, вахта: применены без основания или на весь срок вместо периода.
- 8
Разграничение поставки
Давальческое оборудование и материалы заказчика, ошибочно включённые в цену подрядчика.
- 9
Недосчёт объёмов
Работы есть в чертежах и ведомости, но пропущены в смете. Риск удорожания и убытка в ходе стройки.
Где утекает маржа
Три схемы, которые человек пропускает, а система находит на этапе проверки документа.
- Точка №1
Двойной учёт объёмов
В разделе «Фасады» подрядчик закладывает установку и разборку строительных лесов на 4000 м². Через 250 страниц в разделе «Окна» снова появляется позиция «Аренда и монтаж лесов» с чуть изменённым названием. Система выстраивает связи: фасад и окна выполняются на одних высотных отметках в один период — и блокирует вторую позицию как фиктивную.
1 850 000 ₽экономия на одном доме
- Точка №2
Подмена материалов
Тендер выигрывает подрядчик, заложивший премиальную трубу REHAU. В акте КС-2 объёмы закрываются трубой РОСТЕРМ, но по цене REHAU. Инженер сверяет общую сумму раздела — она не изменилась — и подписывает. Агент снабжения сличает строку акта с исходной сметой на уровне артикулов и блокирует акт до перерасчёта.
Акт заблокировандо полного перерасчёта
- Точка №3
Фиктивное «стеснение»
Коэффициент 1,15 на стеснённые условия труда законно увеличивает стоимость всех работ, и подрядчик закладывает его на весь срок строительства. Агент ГИП сличает даты применения коэффициента с графиком вывода объекта из эксплуатации и выявляет, что соседний цех снесён на втором месяце стройки.
42 000 000 ₽срезано завышений
Двухконтурная обработка данных
Коммерческая тайна остаётся внутри: за пределы контура уходит только обезличенная спецификация.
-
Локальные модели
Сметы, финансовые модели и историческая база обрабатываются ИИ-моделями на ваших серверах.
-
Маскирование данных
Для аналитики рынка применяются внешние модели, но перед отправкой локальный скрипт вырезает коммерческую тайну: ИНН, названия компаний, ФИО и финансовые итоги.
-
Анонимный контур
Наружу уходит только спецификация без привязки к объекту: «бетон B25, 100 кубов — какая рыночная цена?».
Данные объекта не покидают контур. Сметы, финансовые модели и историческая база обрабатываются локально, а во внешние модели уходит запрос без привязки к объекту и без реквизитов.
135 дней до запуска
Развёртывание не парализует работу компании: связь с учётными системами настраивается без перестроения текущих бизнес-процессов. Работающий инструмент и найденные деньги — через 4,5 месяца.
- 01
Месяц 1. Сбор требований
Фиксация протоколов взаимодействия и архитектуры решения.
- 02
Месяц 2. Развёртывание
Развёртывание моделей, сайзинг оборудования, интеграция с внутренними системами заказчика.
- 03
Месяц 3. Обогащение
Обучение моделей на исторической базе заказчика и калибровка алгоритмов.
- 04
Месяц 4. Опытная эксплуатация
Тестирование и сдача системы в опытную эксплуатацию.
Что нужно от вас
- 1 системный администратор (этап 1)
- 1 методолог ПТО (этап 3, калибровка алгоритмов)
Отрывать от производства весь отдел не потребуется: людей подключаем точечно, на своих этапах.
Прозрачное ценообразование
Единый платёж за этапы 1–4. Всё, что нужно для запуска, входит в стоимость работ.
- Включено
Развёртывание системы и локальных моделей
В контуре заказчика, с сайзингом оборудования и интеграцией с учётными системами.
- Включено
Опорная база и обучение на исторических данных
Эталонная модель калибруется под ваши объекты и закрытые подряды.
- Включено
Настройка 9 ИИ-агентов и расчётного модуля
Алгоритмы проверок и аналитика под ваши регламенты.
- Включено
Гарантийное сопровождение
12 месяцев после сдачи в опытную эксплуатацию.
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Базовая стоимость работ (этапы 1–4) | 18 442 623 ₽ |
| НДС 22% | 4 057 377 ₽ |
| Итого, единый платёж | 22 500 000 ₽ |
Никаких скрытых платежей. Лицензионные и абонентские платежи — 0 ₽. Лицензия бессрочная, гарантийное сопровождение 12 месяцев включено.
Слепой тест на объекте, который вы уже построили
Дайте документацию по объекту, который уже построен и оплачен. Мы прогоним данные через систему и покажем, что она находит. Если скрытых потерь, пропущенных вашим технадзором, не найдётся — признаем вашу систему контроля идеальной.